5月31日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布了《廣州市2021年國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價更新成果》。經(jīng)廣州市人民政府批準(zhǔn)，廣州將從2022年6月1日起實施估價期日為2021年1月1日的國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價更新成果。

　　廣州先后公布實施9次基準(zhǔn)地價

　　基準(zhǔn)地價，是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對平均開發(fā)利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評估，并由政府確定的、于某一估價期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價格。它包含土地取得費(fèi)（征地或拆遷的費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)）、土地開發(fā)費(fèi)用和土地有償使用費(fèi)�；鶞�(zhǔn)地價作為正常的房地產(chǎn)市場供需狀況下的土地價格，反映土地市場一段時期內(nèi)的整體變化趨勢，是國土資源管理形勢分析的重要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，是政府宏觀調(diào)控土地市場的重要手段之一。

　　自2003年以來，廣州市已先后公布實施了9次基準(zhǔn)地價，基準(zhǔn)地價定期更新工作已逐漸納入制度化、規(guī)范化軌道。

　　本次廣州公布的最新基準(zhǔn)地價分為5個級別

　　本次廣州公布的最新基準(zhǔn)地價，價格基準(zhǔn)日是2021年1月1日，分為5個級別。分別是：商業(yè)用地，涉及調(diào)整片區(qū)15個，調(diào)整面積為1543平方公里；辦公用地，涉及調(diào)整片區(qū)7個，調(diào)整面積為491平方公里；住宅用地，涉及調(diào)整片區(qū)18個，調(diào)整面積為2050平方公里；工業(yè)用地，涉及調(diào)整片區(qū)6個，調(diào)整面積為513平方公里；公服用地，僅根據(jù)最新行政界線對部分級別邊界進(jìn)行合理修正，調(diào)整面積為18平方公里。與此同時，在商業(yè)首層樓面地價（級別價）基礎(chǔ)上新增商業(yè)平均樓面地價（容積率2.0）。受新冠疫情等因素影響，商業(yè)首層樓面地價相對平穩(wěn)，商業(yè)二層及以上樓層地價下降較為明顯，新增商業(yè)平均樓面地價能更全面反映商業(yè)用地市場變化狀況。

　　經(jīng)過調(diào)整后，全市規(guī)劃建成區(qū)平均地價水平為：

　　商業(yè)用地：15611元/平方米（首層樓面地價）；商業(yè)用地：8670元/平方米（平均樓面地價，容積率2.0）；辦公用地：5688元/平方米（平均樓面地價）；住宅用地：12894元/平方米（平均樓面地價）；工業(yè)用地：1461元/平方米（地面地價）；公共服務(wù)用地（類別一）：3247元/平方米（平均樓面地價）；公共服務(wù)用地（類別二）：1110元/平方米（地面地價）。

　　市規(guī)劃和自然資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州歷年發(fā)布的9次國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價成果均能在該局官網(wǎng)獲取。該負(fù)責(zé)人同時提醒，可根據(jù)所需查詢的價格時點確定適用的基準(zhǔn)地價成果，再根據(jù)具體地址及用途在級別基準(zhǔn)地價圖及網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價圖中確定對應(yīng)的基準(zhǔn)地價。該價格為統(tǒng)一設(shè)定內(nèi)涵下的平均價格，僅作參考，宗地實際地價應(yīng)根據(jù)自身開發(fā)利用條件等進(jìn)行專業(yè)性修正。（記者杜娟 通訊員穗規(guī)資宣）

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