人民網(wǎng)廣州1月3日電 （周睿）據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局消息，近日，廣州印發(fā)《廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于進一步深化不動產(chǎn)登記便民暖企服務(wù)的通知》，以國家營商環(huán)境創(chuàng)新試點改革為契機，以服務(wù)經(jīng)濟社會發(fā)展為主線，以提升不動產(chǎn)登記辦事便利度為宗旨，推出一系列深化便民暖企服務(wù)舉措（以下簡稱“便民暖企十二條”），進一步鞏固改革成效、增強辦事滿意度。

聚焦三大方面實現(xiàn)便民暖企

廣州市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負責(zé)人表示，“便民暖企十二條”主要集中在優(yōu)化登記辦事環(huán)節(jié)、深化登記暖心服務(wù)、升級登記信息查詢?nèi)齻€方面。各舉措既注重內(nèi)部挖潛以優(yōu)化流程，又關(guān)注對外聯(lián)通以擴大合作，既落實營商環(huán)境改革要求，又回應(yīng)企業(yè)群眾所求所盼，尤其對當(dāng)前支持復(fù)工復(fù)產(chǎn)、助力經(jīng)濟社會發(fā)展方面具有積極作用。

一是進一步提升融資便利度，減少辦事成本，并完善便民暖企服務(wù)機制，隨時隨地提供貼心服務(wù)。不動產(chǎn)登記部門立足于服務(wù)經(jīng)濟社會發(fā)展、企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)等實際需求，實現(xiàn)跨境抵押登記“零出關(guān)”、深化二手房“帶押過戶”、推廣國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、深化便民暖企專項服務(wù)。

二是進一步優(yōu)化辦證路徑、整合辦證流程。不動產(chǎn)登記部門通過加強部門協(xié)作、系統(tǒng)對接、信息共享，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記相關(guān)稅費“一次清繳”、簡化不動產(chǎn)繼承登記手續(xù)、優(yōu)化破產(chǎn)企業(yè)不動產(chǎn)處置程序、深化“交房即交證”、推行“交地即交證”。

三是積極落實“數(shù)字政府”的要求，充分運用“互聯(lián)網(wǎng)+”等技術(shù)手段，升級不動產(chǎn)登記信息查詢，進一步滿足企業(yè)群眾更多樣、更全面、更個性的信息查詢需求，通過提供法律文書和律師身份在線核驗、擴大不動產(chǎn)登記查詢范圍、優(yōu)化破產(chǎn)管理人查詢登記信息，便利企業(yè)群眾隨時查、隨心查。

提升辦證體驗

大廳設(shè)置“搞得掂”辦事窗口

進一步提升不動產(chǎn)登記辦證體驗，“便民暖企十二條”提出四個方面舉措：

實現(xiàn)跨境抵押“零出關(guān)”辦理。為提供更加高效便捷的抵押登記服務(wù)，助力跨境金融發(fā)展，在全市開展不動產(chǎn)跨境抵押登記，進一步與港澳相關(guān)銀行機構(gòu)合作，通過設(shè)立“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記+金融機構(gòu)”網(wǎng)辦服務(wù)點，通過網(wǎng)上申辦、數(shù)據(jù)跑路、在線審核、簽發(fā)電子證照，實現(xiàn)不動產(chǎn)跨境抵押業(yè)務(wù)一次性申辦、“零出關(guān)”辦理。

推廣二手房“帶押過戶”模式。為降低二手房交易成本，不動產(chǎn)登記機構(gòu)在繼續(xù)推行注銷抵押、二手房轉(zhuǎn)讓、新設(shè)抵押三個登記業(yè)務(wù)“一個窗口、一套資料、一次辦理”的基礎(chǔ)上，深化與人民銀行及相關(guān)銀行機構(gòu)業(yè)務(wù)協(xié)同，推廣二手房轉(zhuǎn)讓與抵押權(quán)變更登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記合并辦理，申請人可以無需提前歸還舊貸款、注銷抵押，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款。

推廣國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。為更好滿足企業(yè)規(guī)劃報建、投融資、項目建設(shè)等實際需求，進一步優(yōu)化土地資源配置，對以有償方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)首次轉(zhuǎn)讓，未達到投資總額25%的，企業(yè)可先行辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，并以預(yù)告登記證明作為土地權(quán)屬來源文件。

此外，還設(shè)置“搞得掂”專窗暖企，不動產(chǎn)登記部門主動解決企業(yè)和項目建設(shè)中的不動產(chǎn)登記問題。設(shè)置“搞得掂”辦事窗口，及時解決企業(yè)群眾有關(guān)疑難案件、辦事標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等訴求，通過電話、走訪、問卷和座談等多種方式收集企業(yè)意見建議，不斷提升服務(wù)質(zhì)量。

服務(wù)項目落地

實現(xiàn)交地和拿證“雙同步”

優(yōu)化流程銜接，進一步提升不動產(chǎn)登記辦理效率，“便民暖企十二條”聚焦不動產(chǎn)繼承、新建商品房“交房即交證”等方面改革發(fā)力。

實現(xiàn)不動產(chǎn)登記相關(guān)稅費“一次清繳”。不動產(chǎn)登記部門與財政、稅務(wù)、人民銀行等部門加強合作，通過流程整合和系統(tǒng)聯(lián)通，實現(xiàn)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅款和登記費一次性繳納，將原來單獨的兩個環(huán)節(jié)整合成一個，進一步提升繳費、繳稅便利度。

簡化不動產(chǎn)繼承登記手續(xù)。法定繼承人或受遺贈人辦理繼承登記，有第一順序繼承人的，不再需要第二順序繼承人到場，進一步簡化辦事流程。對申請人因特殊原因難以獲取被繼承人父母死亡證明、親屬關(guān)系證明的，符合條件的可以書面承諾方式代替，進一步打通辦證路徑等。

優(yōu)化破產(chǎn)企業(yè)不動產(chǎn)處置程序。加快企業(yè)破產(chǎn)處置，助力釋放市場活力，對破產(chǎn)案件中，因破產(chǎn)企業(yè)資料缺失或第三方機構(gòu)（如設(shè)計、勘察、監(jiān)理等單位）不配合竣工驗收等情形導(dǎo)致無法辦理竣工驗收的建設(shè)工程，經(jīng)委托有關(guān)專業(yè)機構(gòu)對工程質(zhì)量進行安全鑒定合格后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可依據(jù)鑒定合格結(jié)果辦理不動產(chǎn)登記，不再收取房屋或建設(shè)工程已經(jīng)竣工的材料，方便破產(chǎn)企業(yè)進行不動產(chǎn)處置。

深化新建商品房項目“交房即交證”。推進房地產(chǎn)項目收樓“云領(lǐng)證”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)隨時隨地可登錄“廣州市不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)”在線申辦增量房轉(zhuǎn)移、稅費申報，通過線上審核、線上繳稅、簽發(fā)電子證照，實現(xiàn)購房人收樓時即可領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)電子證照），方便及時辦理落戶入學(xué)、貸款融資、資產(chǎn)處理等事項。

推行“交地即交證”服務(wù)。為加快項目落地見效，降低企業(yè)經(jīng)營成本，企業(yè)簽訂土地出讓合同的同時，不動產(chǎn)登記部門提前進行國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記辦證準(zhǔn)備，在企業(yè)繳清土地出讓金和相關(guān)稅費后1個工作日內(nèi)核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。通過流程再優(yōu)化，將原先土地供應(yīng)之后再辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)變?yōu)榍爸蒙暾?；通過服務(wù)再靠前，將登記服務(wù)向前延伸到土地供應(yīng)環(huán)節(jié)；通過審批再提速，將國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記由承諾的3個工作日壓縮為1個工作日；通過部門再聯(lián)動，實現(xiàn)交地和拿證“雙同步”。

升級信息利用

公眾號可查不動產(chǎn)登記權(quán)利人信息

“便民暖企十二條”在進一步提升不動產(chǎn)登記查詢便利方面提出了三項措施：

一是擴大不動產(chǎn)登記查詢范圍。實現(xiàn)授權(quán)查詢，經(jīng)權(quán)利人授權(quán)后，任何人可通過“廣州不動產(chǎn)登記”微信公眾號查詢不動產(chǎn)登記權(quán)利人信息。拓展查詢內(nèi)容，權(quán)利人可查詢本人曾用名名下不動產(chǎn)登記結(jié)果及代未成年子女出具無房證明，通過“不動產(chǎn)登記檔案復(fù)制”功能可申請復(fù)制買賣合同、發(fā)票等登記原始資料。實現(xiàn)“以圖查房”，任何人可通過“廣州市規(guī)劃和自然資源局”門戶網(wǎng)站“以圖查房”入口，經(jīng)“刷臉”實名身份驗證后，在公眾版“天地圖”上依法查詢不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利限制狀況、地籍圖等信息，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息圖文互查。

二是提供法律文書、律師身份在線核驗。為律師提供更加便捷的不動產(chǎn)登記資料查詢服務(wù)，通過“中國律師身份核驗”微信小程序?qū)崟r核驗全國執(zhí)業(yè)律師信息，免于律師提交律師執(zhí)業(yè)資格證。通過“廣州微法院”小程序“文書驗證”功能，對廣州法院可驗證的律師調(diào)查令及裁判文書進行在線核驗，免于提交律師調(diào)查令、立案文書等材料。

三是優(yōu)化破產(chǎn)管理人查詢登記信息。進一步便利破產(chǎn)管理人查詢破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)信息，破產(chǎn)管理人可查詢、復(fù)制破產(chǎn)企業(yè)（含分支機構(gòu)）名下不動產(chǎn)登記結(jié)果、不動產(chǎn)登記原始資料和破產(chǎn)企業(yè)名下不動產(chǎn)權(quán)利登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等登記信息，以及破產(chǎn)企業(yè)名下原有或現(xiàn)有不動產(chǎn)的檔案信息。

分享讓更多人看到