龍湖冠寓廣州獵德大橋店實(shí)景圖。

　　“看了民宅，也看了規(guī)模化運(yùn)營(yíng)的公寓，最后還是覺(jué)得公寓更適合我?！苯?jīng)考慮，應(yīng)屆畢業(yè)生程明最終選擇在龍湖冠寓廣州獵德大橋店租了一間公寓，“交通方便又有健身房，公共廚房和餐廳可以免費(fèi)使用，最關(guān)鍵的是，住在這里的都是年輕人，平常各類社群活動(dòng)很多，對(duì)我來(lái)說(shuō)會(huì)比較有趣?！?/p>

　　近年來(lái)，應(yīng)屆高校畢業(yè)生在城市的安居問(wèn)題受到廣泛關(guān)注。在政府引導(dǎo)下，不少城市的租賃住房市場(chǎng)正從“散、亂、小”，逐步走向規(guī)模化、品質(zhì)化、個(gè)性化。在龍湖冠寓、萬(wàn)科泊寓等行業(yè)頭部企業(yè)的引領(lǐng)下，滿足年輕人生活品質(zhì)、居住安全、個(gè)性化服務(wù)等需求的品牌長(zhǎng)租公寓，正解決著年輕人“租房的煩惱”。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年全國(guó)高校畢業(yè)生人數(shù)達(dá)1076萬(wàn)，較2021年增加了167萬(wàn)人。大量像程明這樣的應(yīng)屆畢業(yè)生，在找到工作后面臨的第一個(gè)問(wèn)題就是居住問(wèn)題。為吸引更多人才，全國(guó)各地爭(zhēng)相出臺(tái)相關(guān)政策，從促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拓展住房租賃業(yè)務(wù)、規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)、給予稅收優(yōu)惠、籌建人才公寓等方面，為青年人才“筑巢”。

　　同時(shí)，龍湖冠寓、萬(wàn)科泊寓、窩趣、碧家國(guó)際社區(qū)、樂(lè)乎等長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，也紛紛加入人才公寓的運(yùn)營(yíng)管理中。其中，龍湖冠寓與杭州、廣州、深圳、武漢、南京、重慶、天津、蘇州、廈門(mén)、長(zhǎng)沙在內(nèi)的全國(guó)10余個(gè)重點(diǎn)城市，合作落地40余個(gè)項(xiàng)目，提供超2萬(wàn)套人才住房，助力各城市提升人才吸附力。

　　對(duì)于北京、上海、廣州、深圳等一線城市來(lái)說(shuō)，土地資源寶貴且有限，各地將解決租賃住房的土地供應(yīng)指向三個(gè)方向：一是在新增商品住房建設(shè)用地上要求配建一定比例租賃住房；二是加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房；三是利用企事業(yè)單位閑置土地、房屋改造成為租賃住房，以此增加租賃住房供應(yīng)。

　　程明租住的龍湖冠寓廣州獵德大橋店，就是閑置物業(yè)改造、盤(pán)活的典型案例。該店原系廣東藥科大赤崗校區(qū)宿舍樓，為盤(pán)活閑置資產(chǎn)，龍湖冠寓針對(duì)年輕專才、創(chuàng)客、青年白領(lǐng)等目標(biāo)人群的居住需求，對(duì)原有物業(yè)的居住環(huán)境進(jìn)行重新規(guī)劃，并進(jìn)行了升級(jí)改造。

　　升級(jí)后的龍湖冠寓獵德大橋店提供近500間高品質(zhì)租賃房源，配套了23㎡-29㎡的功能戶型，公區(qū)包括健身房、公共廚房、會(huì)議室、公共餐廳、娛樂(lè)區(qū)、多功能區(qū)在內(nèi)，滿足當(dāng)代年輕人的生活所需，也有力緩解了現(xiàn)有租賃住房結(jié)構(gòu)性供給不足的問(wèn)題，并于2020年正式掛牌“海珠區(qū)人才服務(wù)驛站”。

　　類似的案例還有很多，如在珠海，龍湖冠寓珠海前山環(huán)宇路店一批改造房順利交付，也為周邊年輕白領(lǐng)提供了上百套優(yōu)質(zhì)租賃房源。目前，龍湖冠寓已與北京、重慶、合肥、南京、杭州、青島、深圳、成都、武漢、長(zhǎng)沙等十余個(gè)重點(diǎn)城市的政府及相關(guān)企事業(yè)單位合作，協(xié)助當(dāng)?shù)卣P(pán)活存量資產(chǎn)，落地?cái)?shù)個(gè)住房租賃標(biāo)桿項(xiàng)目。

　　如果說(shuō)龍湖冠寓廣州獵德大橋店是閑置物業(yè)改造、盤(pán)活的典型案例，那田甜租住的龍湖冠寓深圳平湖生態(tài)谷門(mén)店，則是與企業(yè)合作自建的大型租賃綜合社區(qū)的典型。

　　深圳平湖是國(guó)內(nèi)知名的跨境電商企業(yè)聚集地，累計(jì)打造了2500間租賃住房的綜合性社區(qū)?！斑@里可以說(shuō)是我們電商人才的安居后花園，上下班方便，商業(yè)配套也很齊全，關(guān)鍵是冠寓的硬件條件也非常完備，健身房、讀書(shū)室、影音廳、空中花園等生活配套一應(yīng)俱全?！痹谔锾鹂磥?lái)，解決了居住的大問(wèn)題，自己也有更多精力放在工作上。

　　不光是在深圳，近年來(lái)很多城市的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也都開(kāi)始通過(guò)與長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商合作打造人才公寓的方式，提升對(duì)青年人才的吸引力，進(jìn)而增強(qiáng)園區(qū)招商引資能力。龍湖冠寓重慶仙桃數(shù)據(jù)谷店、創(chuàng)業(yè)公社“37度公寓”、深圳新派公寓，就是產(chǎn)業(yè)園長(zhǎng)租公寓的典型項(xiàng)目。

　　值得一提的是，龍湖冠寓推出的“住夢(mèng)計(jì)劃”，不僅有租金優(yōu)惠，更從靈活的租期、租住變動(dòng)、甚至實(shí)習(xí)機(jī)會(huì)等多個(gè)方面，為廣大高校畢業(yè)生和在校生提供優(yōu)惠便利。同時(shí)，龍湖冠寓持續(xù)在產(chǎn)品和服務(wù)方面進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)，在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布的長(zhǎng)租公寓綜合性能評(píng)價(jià)首批12個(gè)項(xiàng)目名單，獲評(píng)五星級(jí)認(rèn)證的11個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目就有9個(gè)花落龍湖冠寓。

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